Kaip išsinuomoti butą be sukčiavimo?

Iki šiol surask nuomojamą butągana lengvai - šimtai ir tūkstančiai įvairesnių skelbimų yra laikraščiuose ir žurnaluose, internete ar tik prie stulpų ir įėjimo durų. Taip pat galite susisiekti su nekilnojamojo turto agentūra arba privačiu makleriu.

Ieškodami būsto per agentūrą ar privačiąNekilnojamojo turto agentas visada rizikuoja "įveikti" Kidalovo. Yra daug variantų šio "kidalov". Pavyzdžiui, makleriai gali iš anksto apmokėti nuomininką ir dingsta, jie gali išsinuomoti tą patį butą iki dešimties nuomininkų ir, išleidę pinigus, vėl išnyksta.

Norėdami apsisaugoti nuo šio sukčiavimo, turėtumėte labai atidžiai apsvarstyti tarpininkų pasirinkimą arba labai atsargiai ieškoti būsto savarankiškai.

Siūlo sumokėti indėlį anksčiaurodomas korpusas, turėtų įspėti. Ypatingą budrumą taip pat reikėtų parodyti, jei siūloma kaina yra daug mažesnė už šio tipo butų rinkos vidurkį - visiškai įmanoma, kad kažkas yra "nešvarus". Gali būti, kad ši kaina yra tik masalas, iš tiesų butas yra daug brangesnis.

Kai kreipiatės į nekilnojamojo turto biurą, turėtumėtegalite surinkti daugiau informacijos apie tai. Kiek laiko agentūra egzistavo? Kaip apie tai gyvenamosios patalpos savininkai, buvę nuomininkai atsako? Kokie dokumentai patvirtina agentūros teisėtumą?

Taip pat reikia sužinoti, kuriamtai paslaugos, kurias agentūra moka už. Bona fide agentūra imsis komisinių tik sudarius sutartį tarp nuomininko ir nuomotojo. Tačiau gali atsitikti taip, kad potenciali nuomininkų agentūra pasiūlys tik informacinę bazę su nuomojamomis apartamentų adresais. Tiesa, kiek iš šių adresų yra tikri - tai yra didelis klausimas ...

Kai ieškote buto, rizikuojatesuktis į sukčius dar aukštesni. Skelbimams, pavyzdžiui, "nuoma butui be tarpininkų", gali paslėpti tuos pačius tarpininkus. Todėl pirmas dalykas, kurį turėtumėte reikalauti iš būsimų namų savininkų, yra pasas ir dokumentai, skirti teisei turėti šį būstą.

Jei butu, kuris nėra savininkas, taip pat yra įregistruoti kiti asmenys, pavyzdžiui, šeimos nariai, tada jie privalo duoti sutikimą dėl nuomos, kitaip sandoris nebus laikomas teisėtu.

Iki šiol geriausias ir iš esmėsVienintelis būdas apsisaugoti nuo buto sukčiavimo yra sudaryti rašytinę sutartį tarp nuomininko ir nuomotojo. Į kokią teisinę galią tokia sutartis gaunama tik notariškai patvirtinus notarą.

Darbo sutartyje, kuri turi būti sudaryta nuo 2007 mnuomotojas ir nuomotojas privalo nurodyti abiejų šalių pasų duomenis, tikslus nuomoto buto adresas, nuomos terminas, nuomos kaina ir mokėjimo tvarka (kas mėnesį su išankstiniu apmokėjimu ir kt.). Taip pat sutartyje būtina užrašyti šalių atsakomybę už buto būklę ir turtą, nurodant, kas darbdavys arba savininkas sumokės komunalines sąskaitas.

Rekomenduojama papildomai nurodyti sutartyje asmenims, kurie gyvens kartu su darbdaviu, apibūdinsianti sąlygas, dėl kurių bus galima remontuoti butą.

Kuo labiau bus ginčytini klausimaikokia yra sutartyje, tuo mažiau problemų kilo konfliktinėse situacijose. Todėl sutartis turėtų reguliuoti net buto savininko apsilankymus, siekiant patikrinti užsakymą. Taigi, paprastai buto savininkas ją aplanko apie kartą per mėnesį, anksčiau susitaręs su nuomininku.

Susitikimo metu su potencialiu savininkuReikėtų išsamiai aptarti jo darbo sąlygas, nedelsiant paaiškinti bet kokius netikslumus. Galite paprašyti savininko pateikti savo buvusių nuomininkų ir kaimynų telefono numerius ir paprašyti jų apie šį butą.

Pasirinkus butą, sutartis sudaroma, ji privalo sumokėti avansą. Pinigai turėtų būti suteikiami tik gavus - kitaip vėliau neįmanoma įrodyti, kad nuomotojas gavo pinigus, tai bus neįmanoma.